Как правильно купить квартиру в новостройке?

Новостройки привлекают потенциальных покупателей не только современным исполнением и удобной планировкой, но и различными экономическими выгодами – например, возможностью получения льготной ипотеки. Однако даже при покупке такого жилья необходимо учитывать ряд особенностей, о которых и пойдёт речь в данной статье.

Правила выбора местоположения жилья

В самом начале подбора квартиры необходимо правильно выбрать наиболее благоприятный район по следующим критериям:

• Первичный или вторичный рынок недвижимости;
• Доступность метро и общественного транспорта;
• Стоимость жилья;
• Наличие и развитость инфраструктуры;
• Личные интересы, например, для чего покупается объект недвижимости: для дальнейшего проживания, либо же в качестве инвестиционного инструмента.

Выбор строительной компании

Как правильно выбрать застройщика, чтобы сделка прошла успешно, а от покупки сложились только положительные впечатления? Для этого необходимо проверить его надёжность при помощи следующей информации:

1. Реальные отзывы покупателей – их можно посмотреть на тематических форумах, в социальных сетях, либо же на официальном сайте строительной компании. Например, на сайте mskguru есть все застройщики Москвы с информацией о компаниях и реальными отзывами!
2. Партнёры застройщика – банки, инвесторы и генподрядчики должен иметь хорошую репутацию.
3. Документация – необходимо узнать, есть ли у строительной компании весь перечень документов, легализирующий её деятельность.

На встрече с представителем строительной компании рекомендуется узнать о сроках введения дома в эксплуатацию, проанализировать наличие или отсутствие конкретных объектов инфраструктуры, а также поинтересоваться, можно ли осуществлять перепланировку в купленной квартире.

Выбор этажа

В малоэтажных домах первые этажи, как правило, отводятся исключительно под жилые помещения. В многоэтажках эти этажи сдаются под коммерческие или коммерческо-жилые объекты.

Рекомендуется рассматривать квартиры, расположенные на втором этаже и выше. Первый этаж – не самый благоприятный вариант, так как в таком случае можно столкнуться с постоянным шумом с улицы, неприятными запахами, сыростью и сквозняками. Все же остальные этажи можно проанализировать по следующим критериям:

• Пожарная безопасность – до какого этажа дотягивается пожарная лестница, и как в доме обустроены пути для эвакуации.
• Экология – как правило, чем выше этаж, тем чище воздух.
• Стоимость при последующей продаже – на сегодняшний день средняя разница в цене между средними и крайними этажами может составлять от 10 до 15%.

Выбор планировки

Планировка напрямую влияет на комфорт дальнейшего проживания в квартире. Существует несколько видов планировки:

1. Студия – отличный вариант для первого собственного жилья, где кухня совмещена с комнатой.
2. Смежные или смежно-изолированные комнаты – в таком случае одна комната является гостиной, а другая – спальной или детской.
3. Европланировка – кухня и гостиная объединены в единое помещение, также есть отдельная и изолированная комната – спальная.
4. Улучшенная планировка – может присутствовать гардеробная, один или два балкона, кладовая, терраса и прочие дополнительные помещения.
5. Свободная планировка – в таком случае можно полностью распределить жилплощади в соответствии со своими предпочтениями.

Учитывая все выше представленные рекомендации, Вы сможете подобрать по-настоящему идеальную для дальнейшего проживания квартиру!