Современные требования к строительству становятся строже, качество растет, а стандарты обновляются ежегодно. В покупке квартиры, одним из важных этапов является процедура приемки. Это тот самый момент, когда будущий собственник должен внимательно осмотреть жильё, выявить недочеты и официально зафиксировать их. Особенно это актуально при выборе современных жилых комплексов, таких как ЖК Мой Ритм, где качество строительства и отделки находится на высоком уровне.
Общий порядок действий при приемке квартиры
Неважно, какой вариант приобретён — с готовым ремонтом или в черновом виде, первое, что нужно сделать при осмотре — это удостовериться в соответствии объекта условиям договора. Приемка квартир в новостройках от застройщика включает проверку площади, планировки, расположения окон, дверей, систем коммуникаций и технических характеристик жилья. Уже на этом этапе могут возникнуть расхождения: от незначительных (например, криво установленный радиатор) до серьёзных (уменьшенная площадь, неправильное местоположение стояков и т.д.).
Приемка квартиры в новостройке с отделкой
Если квартира передаётся с ремонтом, заказчик вправе ожидать соответствие не только «коробки», но и всех отделочных материалов, сантехники и мебели, указанных в проектной документации. Приемка квартиры в новостройке с отделкой должна начинаться с проверки качества стен, полов, потолков, окон и дверей. Особое внимание нужно уделить — стыкам, углам, ровно наклеенным обоям, укладке ламината или плитки, также важно протестировать работу розеток и выключателей, проверить исправность сантехнического оборудования, а также убедиться в наличии всех элементов отделки, указанных в спецификации.
Недостатки при приемке квартиры в новостройке с отделкой могут быть малозаметны на первый взгляд — сколы, пятна, трещины, отсутствие вентиляционных решеток, перекос дверей. Но если всё не зафиксировать сразу, доказать ответственность застройщика потом будет затруднительно.
Критерии приемка квартиры в новостройке без отделки
1. Документы. Перед осмотром квартиры убедитесь, что у вас на руках имеется полный комплект необходимых документов: акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия (ДДУ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Проверка конструкции. Стены, перекрытия и полы должны быть гладкими, ровными и прочными. Осмотрите пространство на предмет наличия трещин, щелей и видимых дефектов. Потолки должны быть горизонтальными и идеально выровненными. Окна и входные двери проверяются на прочность, надежность закрытия и открывания, целостность уплотнителей и стекол.
3. Инженерия. Электрика должна быть проложена и смонтирована согласно проектной документации. Радиаторы отопления закреплены надежно, отсутствует течь воды. Водопровод и канализация проверяются путем подачи воды на определенный период времени, исключив возможные утечки.
4. Замеры площади. Обязательно произведите замер площади самостоятельно либо пригласите специалиста для контроля точности указанных метров квадратных. Любые расхождения с договором являются основанием для составления соответствующего акта.
Критерии приемки квартиры в новостройке в 2025 году
Приемка квартиры в новостройке в 2025 году становится проще благодаря современным технологиям и контролю качества строительства. Вот обязательные пункты, на которые следует обратить внимание перед принятием объекта:
- Сравнить фактическую площадь с указанной в ДДУ.
- Измерить высоту потолков.
- Осмотреть окна и балконные блоки на предмет герметичности и повреждений.
- Проверить работу радиаторов отопления и стояков.
- Протестировать электроснабжение — все розетки и выключатели.
- Осмотреть санузел (если он готов) и вентиляционные шахты.
- Обратить внимание на запахи, влажность и состояние стен.
Не забывайте составлять акт осмотра, фиксировать замечания и делать фото. Только так можно будет добиться устранения нарушений в рамках гарантийных обязательств.
Внимательная приемка квартиры в новостройке с отделкой или без неё помогает избежать дополнительных затрат в будущем и сохранить уверенность в качестве нового жилья.