Новостройка или вторичка: какое жилье лучше

Достоинства и недостатки есть как у квартир в новых домах, так и у жилья вторичного рынка. Представленная ниже информация поможет решить, что же все-таки лучше купить: недвижимость в новом доме или вторичку?

Что относится к категории первичной недвижимости

Многие мечтают купить квартиру в новостройке, ведь такая сделка сделает человека первым собственником объекта недвижимости.

Но при этом нужно подготовиться к дополнительным расходам: кухонного гарнитура от прежних хозяев в квартире не будет, как и другой мебели. Возможно, придется делать косметический ремонт, если квартира покупалась с предчистовой отделкой.

Новостройками принято считать многоквартирные дома, которые сданы в эксплуатацию меньше 5 лет назад.

Если кто-то на этапе строительства купил квартиру в доме, а после сдачи объекта сразу продал ее, то квартира уже не относится к первичной недвижимости: у нее был собственник, поэтому такая квартира является вторичным жильем.

Новая квартира или вторичное жилье: что лучше?

Большинство людей, планирующий приобретение недвижимости, мечтают о квартире в новом доме. Такая тенденция обусловлена следующими преимуществами новых квартир:

низкая стоимость квадратного метра;
бесплатная помощь юриста в оформлении сделки;
возможность оформить ипотечный кредит на выгодных условиях по одной из льготных программ;
возможность получить рассрочку на покупку квартиры не от банка, а от застройщика;
нулевая степень износа технических элементов конструкции здания;
современные системы коммуникации в квартирах и подъездах;
наличие в доме системы защиты от пожара;
обеспечение безопасности посредством установки системы видеонаблюдения в подъездах и во дворе;
наличие пластиковых окон не только в квартире, но и в подъездах;
новые приборы учета расхода электроэнергии, воды, газа;
возможность самостоятельно выбрать планировку квартиры (например, однокомнатная квартира подойдет для семей без детей);
просторный санузел и большая кухня;
современные лифты;
качественное обустройство дворовой территории;
прозрачность сделки и юридическая чистота объекта.

Перечисленные преимущества доказывают, что покупка первичной недвижимости – выгодное решение. Однако плюсы есть и у вторичной недвижимости:

возможность нового хозяина заселяться в квартиру сразу после сделки;
дом расположен в районе с развитой транспортной сетью и инфраструктурой;
можно выбрать квартиру с готовым ремонтом и не тратить деньги на ее обустройство;
стоимость косметического ремонта сравнительно ниже, чем расходы на ремонт в новой квартире, сданной с черновой отделкой.

Недостатки покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Приобретение недвижимости в новом доме имеет и некоторые недостатки. К ним относятся:

дата сдачи объекта может постоянно отодвигаться, поэтому ждать новоселья иногда приходится несколько лет;
из-за стремления вовремя сдать объект, застройщик может допустить погрешности, которые вскроются только после въезда жильцов в квартиры и обернутся для них серьезными финансовыми расходами или долгими судебными разбирательствами;
так как все люди, въехавшие в новый дом, стремятся благоустроить квартиры, несколько лет придется постоянно слышать ремонтные шумы из-за стенки;
новый дом в течение нескольких лет дает усадку, что становится причиной появления трещин на стенах и отклеивания обоев;
инфраструктура новых кварталов города развивается медленно, поэтому жильцам новостроек приходится тратить много времени на дорогу до социально значимых объектов;

Главными недостатками покупки вторички являются:

высокий риск возникновения юридических проблем, сложность оформления сделки;
высокие ставки на ипотеку, риск отказа банка от выдачи ипотечного кредита по причине того, что квартира не соответствует заявленным требованиям;
высокий процент износа дома, непривлекательный фасад, наличие плесени на стенах из-за прохудившейся кровли, старая система коммуникаций;
отсутствие оборудованной парковки и благоустройства дворовой территории;
стандартная планировка квартир, которую нельзя назвать стильной и удобной, так как совмещенный санузел и маленькая кухня снижают степень комфорта проживания семьи с детьми;
отсутствие возможности сделать перепланировку.

Таким образом, при решении вопроса о том, что же лучше: первичное жилье или вторичка, эксперты рекомендуют руководствоваться размером бюджета и потребностями членов семьи.